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指南 | 房屋贈與和買賣哪個劃算
房產(chǎn)贈與和買賣 哪個劃算？
 房子作為家庭的重要資產(chǎn)，往往是要代代相傳的，直系親屬間的房產(chǎn)過戶可以有繼承、贈予以及買賣這幾種方式。很多長輩往往為了節(jié)省過戶費(fèi)而選擇繼承或贈予的方式來將房子過戶到孩子名下，事實(shí)上這種過戶方式真的能夠省錢嗎?下面我們一起來了解一下，贈與和買賣哪個劃算。 第一步 雙方需要訂立房屋贈與的書面合同，之后雙方要帶著憑贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這里涉及的費(fèi)用包括評估費(fèi)和公證費(fèi)，通常不為受益總額的2%，但不低于200元。 第二步 到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，雙方身份證件、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的3%。 買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅、個稅等，總的來說可分為兩種情況： 如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征；如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。 而以下這兩種情況可以走買賣過戶： 注: 第一，房子滿五年且唯一，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會產(chǎn)生契稅； 第二，滿五年，但是不唯一的住房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產(chǎn)生1%的個稅。 |
